提华纳奥泰仓库案例：成本效益制造扩张
本案例研究展示了我们如何协助美国服装公司Rock Me Apparels（由韩国资本支持）在提华纳的奥泰工业区建立一个具有成本效益且功能齐全的设施。该公司需要一个靠近美墨边境的经济型仓库，以便高管能够方便地监督运营。通过战略性物业选择、人脉网络及运营支持，我们为其提供了量身定制的长期解决方案。
挑战：寻找适合跨境运营的经济型功能物业
Rock Me Apparels提出了明确的优先事项：需要一个低成本且功能齐全的仓库，以高效支持其运营。他们的主要目标是降低成本，同时不牺牲关键功能，如装卸码头、停车场，以及靠近美墨边境的地理位置——这对需要频繁出差的高管至关重要。此外，作为一家在墨西哥没有运营经验的公司，他们需要全面的人脉和资源网络来顺利进入墨西哥市场。
解决方案：量身定制的物业选择与全方位市场进入支持
选择理想物业：在评估了客户需求后，我们从C类工业物业库存中筛选，并提出了一系列可行选项。其中位于奥泰南广场Calle Mineria的一处物业符合Rock Me Apparels的理想规格：
- 土地面积：40,881.67平方英尺
- 可租赁面积：35,499.67平方英尺
- 装卸码头：2个
- 电力供应：500千伏安
- 停车位：15个
- 净高：30英尺
- 斜坡通道：2个
- 办公室面积：5,920.20平方英尺
该物业比同类选项便宜30%，成为符合客户标准的经济型解决方案。
提供市场进入的一站式服务：由于Rock Me Apparels在墨西哥没有既有业务结构，我们利用全面的网络和专业知识，确保其顺利进入市场：
- 法律支持：我们将他们与可信赖的法律联系人对接，帮助其合法在墨西哥注册业务。
- 招聘支持：协助当地招聘，组建负责运营的团队。
- 基础设施与改造：协调电力和结构改造，以满足其运营需求。
- 谈判有利的租赁条款：为确保与其目标一致的长期租赁，我们谈判达成了一份10年租约，包含强制5年履约义务。此外，房东对公司业务前景表示认可，提供了比原定时间多两个月的宽限期，以支持其设立过程。
成果：成本效益高且功能完善的设施助力可持续增长
通过我们的定制化方案和在墨西哥市场的强大网络，Rock Me Apparels成功在提华纳奥泰工业区建立了运营：
- 顺畅的跨境运营：物业距离美墨边境仅数分钟车程，为高管提供了便捷的跨境管理。
- 成本效益与可扩展性：经济实惠的租金使Rock Me Apparels能够将节省的资金投入基础设施和运营改进，为可持续增长奠定了坚实基础。
- 良好的房东关系：房东提供的宽限期使公司得以充分立足，为长期互利的合作关系奠定了基础。
关键要点
- 战略性物业选择：理解客户优先事项并提供具有功能价值的经济型解决方案，尤其对预算紧张的新市场进入者至关重要。
- 全方位市场进入支持：对没有墨西哥经验的公司来说，获取法律、人力和基础设施支持的资源网络是成功的关键。
- 有利的租赁谈判：达成包含灵活宽限期的长期租约，为公司提供建立可持续运营所需的时间和财务稳定性，确保租户与房东的双赢。
结论
与Rock Me Apparels的合作项目展示了结合经济型功能物业与全面市场进入支持的重要性。其结果是一次成功的跨境扩展，为下加利福尼亚的工业发展增添了价值，同时为其他考虑在提华纳进行近岸外包的制造和物流企业树立了榜样。
无论您是探索在提华纳扩展制造业务的CEO，还是寻求墨西哥经济型物流解决方案的CFO，我们的团队都将提供专业指导和所需资源，助您实现愿景。
